전세사기 예방 필수! HUG 전세보증보험 가입 방법 완벽 가이드 [수도권 전세보증금 7억까지 보장]

 

최근 몇 년 사이 전세사기 피해가 사회적 문제로 대두되면서 많은 세입자들이 큰 불안에 시달리고 있습니다.

 

 

 

특히 임대인이 전세금을 돌려주지 않거나, 주택이 경매에 넘어가면서 보증금을 고스란히 날리는 사례가 반복되고 있죠.

 

 

이럴 때 필요한 것이 바로 HUG 전세보증보험입니다.

 

 

 

 

 

 

 

[목차]

1. HUG 전세보증보험이란?
2. HUG 전세보증보험 가입 조건과 보증 대상 주택
3. HUG 전세보증보험 신청 방법
4. HUG 전세보증보험 보증 가입을 위한 필수 조건
5. HUG 전세보증보험 보증료 계산 방식과 할인 제도
6. HUG 전세보증보험 신청 시 유의사항
7. 가장 궁금해할 질문 BEST 3
8. 당신의 전세보증금, 지금 당장 지키세요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HUG 전세보증보험이란?

HUG 전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 주택도시보증공사(HUG)가 임차인에게 전세금을 대신 반환해주는 제도입니다.

 

 

HUG(주택도시보증공사)에서 제공하는 이 상품은 전세 계약 종료 시 임대인이 전세금을 돌려주지 않을 경우, HUG가 대신 반환을 보장해주는 제도입니다.

 

 

 

따라서, HUG 전세보증보험은 전세사기의 불안을 확실하게 덜어주는 안전장치입니다.

 

 

 

Q. 어떤 상황에서 도움되나요?

• 임대인이 파산, 도피, 연락두절
• 집이 경매로 넘어간 경우
• 세입자에게 반환 능력이 없는 경우

 

이런 경우에도 HUG가 나서서 전세금을 대신 돌려줍니다.

 

 

 

 

 

 

 

HUG 전세보증보험 가입 조건과 보증 대상 주택

많은 분들이 헷갈려하는 가입  조건과 보증 대상을 아래 항목들을 체크하면 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

 

 

신청 대상자

• 임차인 본인 (개인, 외국인, 법인 포함)
• 단, 법인의 경우 일부 조건(전세권 이전 등)이 따릅니다.

 

 

보증금 한도

수도권: 7억 원 이하 지방(그 외 지역): 5억 원 이하

 

 

 

보증 대상 주택

• 아파트
• 연립/다세대
• 단독/다가구
• 주거용 오피스텔
• 노인복지주택 등

단, 가정어린이집, 공관, 근린생활시설 등은 제외됩니다.

 

 

 

 

신청 기한

• 신규 계약: 전세계약 기간의 절반이 지나기 전
• 갱신 계약: 갱신된 계약 기간의 절반 이전까지

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HUG 전세보증보험 신청 방법

 

바쁜 현대인을 위해 HUG는 다양한 신청 채널을 제공합니다.

 

 

 

 

 

HUG 전세보증보험 오프라인 신청

가까운 HUG 지사나 위탁은행을 직접 방문하여 신청할 수 있습니다. 서류를 지참해 담당자와 상담 후 가입 절차를 진행합니다.

 

 

• HUG 지사
• 위탁은행(국민, 신한, 우리, 농협 등)

 

✅HUG 지사 안내 바로가기

 

 

 

 

 

 

HUG 전세보증보험 모바일 신청

• HUG 안심전세 App (공식 앱) : 공사의 공식 앱으로 서류 확인 및 보증 신청이 가능합니다.
• 네이버 부동산 > 금융상품  > 전세보증금 반환보증
• 카카오페이 > 간편보험
• 토스 > 부동산 메뉴

 

 

✅네이버부동산 바로가기

✅카카오페이 바로가기

 

 

✅토스 바로가기

 

 

 요즘은 비대면 가입이 간편해서, 5분 만에 가입하는 분들도 많습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HUG 전세보증보험 보증 가입을 위한 필수 조건

가입 전에 꼭 체크해야 할 조건들이 있어요. 아래 항목들을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

 

 

 

조건 항목	상세 내용
전입신고 및 확정일자	전입신고를 마치고 확정일자를 받아야 가입 가능
등기부등본 확인	경매·압류 등 권리침해 없어야 함/ 선순위채권은 주택가격의 60% 이내/ 주택의 건물과 토지가 모두 임대인의 소유
전세 계약서	1년 이상 계약, 공인중개사 날인 필수 /전세보증금 특약 제한이 없어야 함
선순위 채권	전세보증금+선순위채권이 주택가액 90% 이하
주택 소유자	건물+토지가 모두 임대인 명의여야 함

이 외에도 위반건축물 여부, 전세계약서 특약사항 등도 살펴야 하며, 일부 조건은 집 유형에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

2025년 최신 전입신고 + 확정일자 절차 한눈에 보기 

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HUG 전세보증보험 보증료 계산 방식과 할인 제도

보증료 계산 방식

보증료 = 보증금액 × 보증료율 × (전세계약 기간 / 365일)

 

 

보증료 계산 방식평균 보증료율 [2024년 기준]

• 연 0.115% ~ 0.154%
• 주택 유형, 보증금 구간, 부채비율 등에 따라 달라집니다.

예를 들어, 1억 전세보증금이라면 연 보증료는 약 11~15만원 선입니다.

 

 

 

 

보증료 할인 제도

보증료 부담을 줄여주는 다양한 할인 제도가 있습니다. 최대 60%까지 절감 가능한 경우도 있습니다.

 

• 저소득층 (연소득 5천만 원 이하): 60% 할인
• 다자녀, 장애인, 고령자, 신혼부부: 50% 할인
• 전자계약 이용, 비대면 가입: 3% 할인
• 연말정산 세액공제 대상: 최대 3억 보증금까지 공제 가능
  
   
   

또한, 연말정산에서 세액공제 혜택도 받을 수 있어 이중 혜택이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HUG 전세보증보험 신청 시 유의사항

아무나 다 가입할 수 있는 건 아닙니다. 아래 조건에 해당되면 HUG 전세보증보험 가입이 불가하거나 보증한도에 제약이 있습니다.

 

 

 

 

중복 가입 제한

전세보증금이 이미 SGI서울보증 등 타 기관에 담보로 제공된 경우, 해당 금액 전액을 보증하는 조건으로만 가입이 가능합니다.

 

 

 

가입 불가한 사례

• 주택에 선순위 보증금이 과도하게 많은 경우
• 전세권이 설정되어 있고 해제되지 않은 경우
• 전세보증금 담보대출을 타 기관에 양도한 경우
• 주거용 오피스텔이 아닌 경우

이러한 조건에 해당될 경우 보증 가입이 거절될 수 있습니다. 사전에 꼼꼼히 체크하세요.

 

사전에 등기부등본과 건축물대장, 계약서 확인은 필수입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 가장 궁금해할 질문 BEST 3

 Q1. 보증 가입을 안 하면 어떻게 되나요?

 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않더라도 법적 대응 외에는 받을 수 있는 방법이 없어요.

보증보험 없이 전세를 사는 것은 ‘무보험차 운전’과 같습니다.

 

 

 

 

 

Q2. HUG 외에 다른 기관도 보장해주나요?

SGI서울보증 등 민간 기관도 있지만, HUG는 정부 출자기관이기 때문에 신뢰도와 안정성이 더 높습니다.

 

 

 

 

 

 Q3. 갱신 계약도 보증 가입이 되나요?

네, 단 갱신 계약의 경우 전세계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 지금 바로 내 전세보증금부터 지키자

 

전세사기가 늘어난 요즘, ‘HUG 전세보증보험은 비교적 저렴한 보증료로 수천만~수억 원의 자산을 보호할 수 있는 현실적인 수단입니다.

 

 

 

이미 많은 사람들이 선택하고 있고, 모바일 앱을 통해 간편하게 신청할 수 있습니다.

 

특히 HUG 안심전세 앱은 조건 확인부터 신청까지 원스톱으로 가능하니 꼭 활용해보세요.

 

 

 

예방은 선택이 아니라 필수입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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