토지 매매 계약서 양식 다운로드｜한글·워드·PDF로 안전한 거래 준비하기

토지를 매매할 때는 반드시 계약서를 작성해야 합니다.

 

부동산 거래 중에서도 토지는 특수한 경우가 많아 계약 내용을 명확히 하지 않으면 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

특히 저당권이 설정된 경우에는 더욱 신중한 계약이 필요합니다.

 

 

이 글에서는 토지 매매 계약서 양식을 한글(HWP), 워드(DOC), PDF 형식으로 다운로드할 수 있도록 안내하며, 계약 시 주의해야 할 사항을 정리했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

📌 목차

1. 토지 매매 계약서란? (법적 효력 및 중요성)
2. 토지 매매 계약 시 필요한 서류는 무엇이 있을까?
3. 토지 매매 계약서 작성 시 필수 기재 사항
4. 저당권 설정 및 전세 포함 토지 매매 시 유의할 점
5. 매매 후 소유권 이전 등기 및 세금 정리 방법[ 토지 매매 세금, 양도소득세, 중개수수료]
6. 토지 매매 계약서 양식 다운로드 (한글, 워드, PDF)
7. 법적 분쟁을 피하는 계약 검토 및 공증 방법

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 매매 계약서란?

토지 매매 계약서는 매도인(판매자)과 매수인(구매자)이 토지를 거래하는 데 있어 법적 권리와 의무를 명확히 하기 위한 문서입니다.

 

 

 

 

부동산 거래 중에서도 토지는 단순한 매매보다 더 복잡한 요소들이 얽혀 있는 경우가 많기 때문에, 계약 내용을 문서로 명확히 해두지 않으면 큰 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

 

 

 

토지는 다음과 같은 특수성을 지닙니다:

 

• 용도 지역에 따라 개발 가능 여부가 달라짐
• 지목(대지, 임야, 전, 답 등)에 따라 세금과 활용 방식이 달라짐
• 저당권, 지상권 등 설정 여부 확인 필수
• 세입자, 전세금, 분묘 등 권리관계 복잡

 

 

따라서 계약서를 통해 거래 조건, 대금 지급, 소유권 이전, 인도 시기, 세금 부담 등을 명확히 정해야만 안전한 거래가 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 매매 계약 시 필요한 서류는 무엇이 있을까?

 

토지 매매 계약은 일반 부동산 계약보다 준비해야 할 서류가 다양하며, 누락 시 계약 지연 또는 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

 

 

아래 항목별로 매도인과 매수인이 준비해야 할 서류를 구분하여 정리했습니다

 

 

매도인이 준비해야 할 서류

서류명	비고
신분증	본인 확인용
인감도장 및 인감증명서	계약서 날인 및 등기용 (최근 3개월 이내 발급)
등기권리증 또는 등기필정보	소유권 증빙 서류
토지대장 및 지적도	토지의 현황 및 경계 확인용
등기부등본	저당권, 압류 여부 확인 (계약 직전 최신본 필수)
토지이용계획확인서	개발 제한, 용도지역 확인용

 

 

 

매수인이 준비해야 할 서류

서류명	비고
신분증	본인 확인용
주민등록등본	가족관계, 주소지 확인
자금조달계획서	일정 금액 이상 거래 시 필수 제출 (국토부 규정에 따름)
통장 사본	잔금 지급 시 입금 확인용
인감도장 및 인감증명서	필요한 경우 등기 신청 시 사용

 

 

 

공통 또는 계약 진행 시 필요한 서류

서류명	사용 목적
부동산거래계약신고서	실거래가 신고 및 거래 확인
소유권 이전 등기 신청서	관할 등기소 제출용
위임장 (해당 시)	대리인이 계약 진행 시 필요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 매매 계약서 작성 시 필수 기재 사항

 

실제로 계약서를 작성할 때에는 다음과 같은 항목들이 반드시 포함되어야 합니다:

 

 

매도인 및 매수인의 인적 사항 (성명, 주소, 연락처) 매매 대상 토지의 정보: 지번, 면적, 지목, 용도 지역, 등기부 등본 상 내용 매매 대금 및 지급 조건 (계약금, 중도금, 잔금) 소유권 이전 시점과 인도 조건 위약금 및 계약 해제 조항 특약 사항: 용도 변경 예정, 공유지분, 사도 관련 여부 등

 

 

 

특히 등기부등본 확인은 필수입니다. 등기부등본을 통해 소유자 명의, 저당권, 가처분, 압류 등의 설정 여부를 반드시 점검하세요.

 

 

또한, 토지이용계획확인서를 통해 개발 제한 구역, 군사시설 보호구역, 자연녹지 여부도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

저당권 설정 및 전세 포함 토지 매매 시 유의할 점

저당권이 설정된 토지를 매수할 경우, 단순히 돈을 지불했다고 해서 토지에 대한 권리가 완전히 확보되는 것이 아닙니다.

 

만약 매도인이 금융기관에 대출을 받고 해당 토지를 담보로 설정해 놓은 상태라면, 잔금 지급 후에도 소유권 이전이 지연되거나, 심할 경우 경매로 넘어갈 수 있는 위험이 있습니다.

 

 

이럴 때는 반드시 아래 조건을 계약서에 명시해야 합니다:

“잔금 지급일 이전까지 매도인은 저당권을 말소한다.” “저당권 말소를 확인한 후 잔금 지급한다.”

 

 

위 조건을 포함하면, 잔금을 치르기 전에 등기부등본을 통해 저당권이 말소되었는지를 확인할 수 있으며, 혹시라도 말소가 되지 않았다면 잔금 지급을 유예하거나 계약을 해지할 수 있는 근거가 생깁니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

매매 후 소유권 이전 등기 및 세금 정리 방법 [토지 매매 세금, 양도소득세, 중개수수료]

계약이 완료되면 잊지 말아야 할 것이 바로 소유권 이전 등기와 세금 처리입니다.

 

토지 매매 시 발생하는 세금과 비용에 대해서도 반드시 사전에 파악해야 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다.

 

 

소유권 이전 등기 절차

계약 후 60일 이내에 등기소에 이전 등기 신청 매수인 명의로 이전되면 법적 권리 완성

 

 

세금 납부 항목

매수인: 취득세, 재산세 매도인: 양도소득세, 지방소득세

 

 

 

 

먼저 매수인은 취득세(4.6%)와 농지취득자격증명서 발급 비용(해당 시), 이후 재산세를 부담하게 됩니다.

 

 

반면 매도인은 매매 차익에 따라 양도소득세를 납부하게 되며, 이는 토지를 보유한 기간, 보유 목적(일반·비사업용 토지), 취득가액과 양도가액 차이에 따라 금액이 크게 달라집니다.

 

 

비사업용 토지는 일반 토지보다 중과세율이 적용될 수 있으므로 세무사 상담이 필요합니다.

 

 

 

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또한, 부동산 중개업소를 통해 거래한 경우 중개수수료(중개보수)는 거래 금액에 따라 상한선이 있으며, 매수인과 매도인이 50:50으로 부담하는 경우가 일반적입니다.

 

 

거래 전에 정확한 수수료율과 부담 비율을 협의하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 매매 계약서 양식 다운로드 (한글, 워드, PDF)

 

아래는 상황별로 활용 가능한 토지 매매 계약서 양식입니다. 한글(HWP), 워드(DOC), PDF 모두 제공되니, 필요에 따라 선택하여 활용하세요.

 

 

 

1. 일반적인 토지 매매 계약서 → [한글파일] / [워드파일] / [PDF파일]
2. 저당권이 설정된 토지 매매 계약서 → [한글파일] / [워드파일] / [PDF파일]
3. 전세 포함 토지 매매 계약서 → [한글파일] / [워드파일] / [PDF파일]
4. 간이형 계약서 (단순 거래용) → [한글파일] / [워드파일] / [PDF파일]
5. 저당권 및 전세 포함 통합 계약서 → [한글파일] / [워드파일] / [PDF파일]

 

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※ 실제 계약에 사용 전 반드시 전문가의 검토를 받으시길 권장합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

법적 분쟁을 피하는 계약 검토 및 공증 방법

계약서는 단순히 거래 내용을 기록한 문서가 아닙니다.

향후 분쟁이 생겼을 때 법적으로 유효한 증거 자료가 되기 때문에, 내용의 정확성과 공정성이 매우 중요합니다.

 

 

 

• 변호사, 공인중개사에게 계약 검토 요청
• 공증 사무소를 통해 계약서에 공증 받기
• 공증을 받은 계약서는 재판 시 강력한 법적 효력 가짐

 

 

특히 금액이 크거나 거래 조건이 복잡한 경우, 반드시 공증을 받아 두는 것이 좋습니다.

 

 

 

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토지 거래, 꼼꼼한 준비가 안전을 만듭니다

토지 매매는 단순한 부동산 거래 이상의 준비가 필요합니다.

 

 

 

용도, 권리관계, 법적 리스크까지 모두 고려해 계약서를 작성하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아야만 진정한 ‘안전 거래’가 완성됩니다.

 

 

이 글에서 제공한 정보와 계약서 양식을 바탕으로 신중하고 똑똑한 토지 거래 하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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