부동산 계약 시 특약사항 꼭 확인해야 할 내용![필수 체크리스트]

 

부동산 계약을 할 때 특약사항은 반드시 신중하게 작성해야 합니다.

 

 

 

계약서에 특약을 제대로 명시하지 않으면 계약 이후 분쟁이 발생할 가능성이 높아지기 때문입니다.

 

부동산 계약을 앞두고 계신다면 계약 전에 부동산 계약 시 필수 특약사항과 유의할 점을 상세히 알아보시기 바랍니다.

 

 

목차

1. 부동산 계약 시 특약사항이 중요한 이유
2. 필수 특약사항 체크리스트
   • 전세자금대출 관련 특약
   • 대항력 및 우선변제권 특약
   • 원상복구 의무 관련 특약
   • 세금 및 관리비 미납 방지 특약
   • 중개사고 예방 특약
3. 부동산 계약 시 필수 확인 사항
   • 임대인 정보 검토
   • 등기부등본 확인
   • 계약금 지급 시 주의사항
4. 안전한 계약을 위한 팁

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1️⃣ 부동산 계약 시 특약사항이 중요한 이유

특약사항은 계약서 본문에 명시되지 않은 추가적인 계약 조건을 기록하는 부분입니다.

 

 

따라서 임차인과 임대인이 구두로 합의한 사항이라도 문서로 남겨두지 않으면 법적 효력을 주장하기 어려울 수 있습니다.

 

 

그렇기에 반드시 특약사항을 명확하게 작성해야 합니다.

 

 

특히 전세 계약이나 월세 계약 시 보증금 보호, 원상복구, 계약 해지 시 위약금 조건 등을 구체적으로 명시하지 않으면 불이익을 당할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

2️⃣ 필수 특약사항 체크리스트

 

전세자금대출 관련 특약

전세자금대출이 승인되지 않을 경우 계약을 무효로 할 수 있도록 특약을 넣는 것이 좋습니다.

 

작성 예시: "임차인은 전세자금대출을 신청하며, 대출이 승인되지 않을 경우 본 계약을 무효로 한다. 계약금은 전액 반환하며, 위약금은 청구하지 않는다."

 

 

 

 

 

대항력 및 우선변제권 특약

임대차 계약 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는 대항력과 우선변제권을 확보해야 합니다.

작성 예시: "임대인은 임차인이 계약 체결 후 즉시 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있도록 보장하며, 임차보증금 반환을 위한 금융기관 대출을 실행하지 않는다."

 

 

 

 원상복구 의무 관련 특약

임대차 계약 종료 후 원상복구 비용 문제로 분쟁이 자주 발생합니다. 임차인이 수리해야 할 범위를 사전에 명확히 해두는 것이 좋습니다.

작성 예시: " 통상적인 사용에 따른 마모 및 변색은 원상복구 대상에서 제외하며, 입주 당시 사진을 기준으로 원상복구 범위를 정한다."

 

 

세금 및 관리비 미납 방지 특약

임대인의 세금 미납으로 인해 보증금이 위험해지는 사례를 방지하기 위한 특약입니다.

 

작성 예시: "임대인은 해당 부동산의 재산세, 종합부동산세 및 각종 공과금을 체납하지 않으며, 체납 사실이 발견될 경우 계약을 해지하고 보증금을 즉시 반환한다."

 

중개사고 예방 특약

 

 

작성 예시: "본 계약과 관련하여 공인중개사의 고의 또는 과실로 인해 손해가 발생할 경우, 공제보험을 통해 보상을 청구할 수 있다."

 

 

 

 

 

 

 

 

3️⃣ 부동산 계약 시 필수 확인 사항

 

✔ 임대인 정보 검토
임대인이 실제 소유자인지 등기부등본을 통해 확인해야 합니다.

 

대리인이 나올 경우 위임장과 인감증명서를 요청하세요.

 

 

 

✔ 등기부등본 확인
근저당권이나 압류가 있는지 반드시 확인하세요.

 

 

 

✔ 계약금 지급 시 주의사항
계약금 지급 시에는 임대인의 계좌가 계약서에 기재된 계좌와 일치하는지 확인하고, 계약금 지급 후 영수증을 반드시 보관해야 합니다.

 

이는 추후 분쟁 발생 시 중요한 증거자료가 될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

4️⃣ 안전한 계약을 위한 팁

 

계약서 작성 시에는 숫자를 한글과 함께 표기하여 오해의 소지를 줄이고, 계약서 수정 시 두 줄을 긋고 날인하여 위변조를 방지해야 합니다.

 

 

 

 

 

특약사항은 구체적으로 작성하여 추후 분쟁을 예방하고, 계약서는 임대인, 임차인, 중개업자가 각 1부씩 보관하여 필요시 확인할 수 있도록 해야 합니다.

 

 

계약 전 특약사항을 꼼꼼히 챙겨서 안전한 거래를 하는 것이 중요합니다.

 

 

 

<정리>

✔ 숫자는 한글과 함께 표기 (예: 삼천만원 (30,000,000원))
✔ 계약서 수정 시 두 줄을 긋고 날인
✔ 특약사항은 구체적으로 작성
✔ 계약서는 임대인, 임차인, 중개업자가 각 1부씩 보관

 

 

 

 

부동산 계약 전, 특약사항을 꼼꼼히 챙겨서 안전한 거래를 하시기 바랍니다.!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

상황에 따른 차용증 양식 다운로드(무료, 한글, 워드, pdf): 일반적 경우, 연대보증인, 매매대금 받은 경우 등 

상황에 따른 차용증 양식 다운로드(무료, 한글, 워드, pdf): 일반적 경우, 연대보증인, 매매대금 받

 

 

임대차계약서 양식 다운로드 및 작성법 총정리![확정일자, 전입신고] – 한글, 워드, PDF 

임대차계약서 양식 다운로드 및 작성법 총정리![확정일자, 전입신고] – 한글, 워드, PDF

 

 

토지 매매 계약서 양식 다운로드｜한글·워드·PDF로 안전한 거래 준비하기 

토지 매매 계약서 양식 다운로드｜한글·워드·PDF로 안전한 거래 준비하기