아파트·연립주택 매매 시 반드시 확인할 체크리스트｜아파트·연립주택 매매 계약서 양식 무료 다운로드｜PDF·한글·워드

아파트나 연립주택을 매매하려는 순간, 가장 먼저 챙겨야 할 것은 단연 ‘정확한 계약서 작성’입니다.

 

 

계약서 하나만 잘 써도 수천만 원의 분쟁 위험을 사전에 막을 수 있으며, 법적 보호를 제대로 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

특히 저당권이 설정되어 있거나, 전세 세입자가 있는 경우엔 더욱 신중해야 합니다.

 

 

부동산 매매 계약 시 꼭 필요한 양식 다운로드(한글, 워드, PDF)는 물론, 계약 시 체크리스트, 등기·세금 처리, 공증 노하우까지 완벽 정리해 드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목차

1. 아파트·연립주택 매매 계약서란? (왜 반드시 필요할까?)
2. 매매 계약서에 꼭 포함해야 할 필수 항목
3. 저당권 설정된 부동산 매매 시 주의사항
4. 전세 세입자 있는 집을 매수할 때 유의할 점
5. 소유권 이전 등기 및 세금(취득세·양도세·재산세) 처리 방법
6. 계약 후 공증 및 전문가 검토로 분쟁 없이 거래 마무리
7. 아파트·연립주택 매매계약서 양식 무료 다운로드 (PDF, 한글, 워드 유형별 제공)
8. 부록: 계약 시 준비해야 할 서류 총정리

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트·연립주택 매매 계약서란?

부동산 거래에서 계약서 작성은 선택이 아닌 ‘필수’입니다.

 

 

특히 아파트와 연립주택은 거래 금액이 크고, 권리관계가 복잡할 수 있기 때문에 구두 계약이나 간단한 양식으로 진행하면 법적 분쟁 시 효력을 잃을 수 있습니다.

 

 

정식 매매 계약서는 매도인과 매수인의 책임, 권리, 금전 흐름, 등기 조건, 위약 시 책임 등을 명시하며, 공인중개사가 개입하지 않아도 계약의 법적 효력을 입증하는 가장 중요한 수단이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

매매 계약서에 꼭 포함해야 할 필수 항목

정확한 계약서는 불필요한 다툼을 예방합니다. 아래 항목은 반드시 기재되어야 합니다.

 

 

 

 

 

• 매도인 및 매수인 성명, 주소, 연락처
• 부동산 주소, 동·호수, 면적, 등기부등본 정보
• 매매 대금 총액 및 지급 일정 (계약금, 중도금, 잔금 날짜 포함)
• 소유권 이전 일정, 인도 시점
• 하자 책임 및 사후 처리 방법
• 위약금, 계약 해제 사유 및 조건
• 특약사항 (예: 가전제품 포함 여부, 부대시설 상태 등)

 

 

 

Tip: 계약서에 부동산 등기부등본의 내용과 일치하는 정보를 작성하는 것이 핵심입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

저당권 설정된 부동산 매매 시 주의사항

 

아파트나 연립주택에 금융기관의 대출 담보로 저당권이 설정되어 있는 경우, 매수인이 그 채무를 떠안는 상황이 생길 수 있습니다.

 

 

 

 

계약 전 꼭 아래를 체크하세요:

• 등기부등본에 ‘근저당권’이나 ‘압류’ 표시가 있는지 확인
• 계약서에 “잔금 지급 이전까지 저당권 말소”를 명시
• 잔금일 이전에 말소등기 완료 여부 확인 후 입금

 

 

 

 

 계약 조건에 따라, 말소되지 않은 저당권은 매수인의 부담으로 전가될 수 있기 때문에 반드시 계약 전후 단계에서 전문가와 검토해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전세 세입자 있는 집을 매수할 때 유의할 점

전세 세입자가 있는 상태에서 부동산을 매수할 경우, 매수인은 임차인을 승계하는 것인지, 보증금은 누가 반환할 것인지 명확히 해야 합니다.

 

 

 

 

• 임대차 계약서 확인: 계약 기간 및 보증금
• 매매 계약서 특약: “보증금은 매도인이 반환” 또는 “임대차 승계” 명시
• 보증금 승계 시, 매매가에서 전세금 차감 또는 인도 시기 조정 필수

 

 

 특히 대항력 있는 전세 세입자의 경우, 임차인의 권리가 매수인보다 우선할 수 있으니 주의가 필요합니다.

 

 

 

전세 세입자 대항력 모르면 집 날린다?!｜대항력·우선변제권·확정일자·전세보증보험 완전정복

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소유권 이전 등기 및 세금 정리 방법

거래가 마무리되었다고 해서 끝이 아닙니다. 등기와 세금 납부까지 완료해야 ‘진짜 내 집’이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

등기 절차

• 계약일 기준 60일 이내에 등기소에 소유권 이전 신청
• 등기 비용은 통상 매수인이 부담

 

 

 

세금 체크리스트

구분	납부 주체	내용
취득세	매수인	매매가의 약 4.6% (지역·면적 따라 다름)
재산세	매수인	매년 6월, 9월 과세 기준에 따라 부과
양도소득세	매도인	매매 차익에 따라 발생, 보유 기간별 차등 과세

 

 

세무사 상담을 통해 양도세 절세 전략을 세우는 것이 좋습니다.

 

 

 

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계약 후 공증 및 전문가 검토로 분쟁 없이 거래 마무리

계약서 작성이 끝났다면 법적 분쟁을 예방하기 위해 공증을 받는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

특히 거래금액이 클수록 공증 또는 변호사, 공인중개사의 검토는 법적 리스크를 최소화합니다.

 

• 공증 사무소에서 계약서 인증 시 법적 강제력 강화
• 계약 전·후 변호사 검토 또는 공인중개사의 특약 점검
• 계약 당일 등기부등본 재발급으로 최신 권리관계 확인

 

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계약서 양식 무료 다운로드 (PDF, 한글, 워드)

아래 양식은 거래 조건에 따라 선택해 사용할 수 있으며, 다운로드 후 바로 편집 및 출력 가능합니다.

 

 

상황별 계약서	다운로드 링크
일반 매매 계약서	한글(HWP) / 워드(DOC) / PDF
저당권 설정된 부동산	한글(HWP) / 워드(DOC) / PDF
전세 세입자 포함된 매매	한글(HWP) / 워드(DOC) / PDF
간이형(1장 요약형)	한글(HWP) / 워드(DOC) / PDF
전세·저당권 포함 통합 계약서	한글(HWP) / 워드(DOC) / PDF

 

 

 

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부록: 계약 시 준비해야 할 서류 체크리스트

매매계약시 체크리스트를 확인하셔서 실패없는 계약을 하시는 것에 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

매도인 준비 서류

• 신분증, 인감도장 및 인감증명서
• 등기권리증 또는 등기필정보
• 건축물대장, 등기부등본, 관리비 완납증명서

 

매수인 준비 서류

• 신분증, 주민등록등본
• 자금조달계획서 (필요 시)
• 통장 사본 (잔금 입금용)

 

공통 서류

• 부동산거래계약신고서
• 등기 신청서
• 위임장 (대리인 거래 시)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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아파트, 연립주택 등 주택 매매는 철저한 계약서 준비가 곧 내 재산을 지키는 첫걸음입니다.\

 

계약 전후 단계에서 양식부터 세금, 공증까지 꼼꼼히 준비한다면, 불필요한 걱정 없이 안전하고 성공적인 거래가 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 계약 시 특약사항 꼭 확인해야 할 내용![필수 체크리스트]

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