LTV (주택담보대출비율) 왕초보도 이해하는 LTV 총정리_ LTV계산기 [대출규제 용어]

 

LTV(주택담보대출비율)는 주택담보대출을 받을 때 꼭 알아야 하는 개념이고 아래 내용을 통해 누구나 쉽게 이해할 수 있습니다.

 

 

 

LTV의 뜻, 계산 방법, 규제, 한도 높이는 방법까지 왕초보도 쉽게 이해할 수 있도록 정리하였으니 바로 확인하시기 바랍니다.

 

그리고 LTV 계산기도 포함했으니 활용해서 자신에 LTV계산을 빠르게 해보시기를 추천드립니다.

 

 

 

 

목차

• LTV란? 쉽게 이해하는 개념 정리
• 주로 LTV70% 지정 이유
• LTV 규제와 지역별 적용 기준
• LTV 계산기 / LTV한도 확인하기
• LTV 한도를 높이는 방법

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LTV란? 쉽게 이해하는 LTV뜻 정리

 

LTV (주택담보대출비율)    =  "집값 대비 대출 한도"

 

 

LTV(Loan To Value)란 주택을 담보로 대출받을 때 집값(담보 가치) 대비 최대 얼마까지 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율입니다.

 

 

예를 들어, LTV 70%라면 5억 원짜리 집을 담보로 최대 3억 5천만 원까지 대출을 받을 수 있다는 의미입니다.

LTV 70%에 10억 짜리 집을 담보로라면 7억까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

 

LTV 계산 공식은 아래와 같습니다.

주택 가격 × LTV한도% = 대출가능 금액 ✔  LTV = (대출 가능 금액 ÷ 주택 가격) × 100

 

 

 

 

 

 

 

 

주로 LTV70% 지정 이유

 

주로 LTV를 70%로 지정 하는 이유는 매매가 10억 짜리의 집을 10억을 빌려준다면 대출 받은 사람이 상환능력이 없어지면 빌려준 사람은 돈을 받지 못해 손해를 보게 될 리스크가 있습니다.

 

 

따라서 70%만 빌려준다면 대출한 사람이 주택 시세보다 10~20% 싸게 팔아도 빌려준 돈을 모두 회수 할 수 있기에 이러한 LTV를 지정하고 있습니다.

 

 

 

 

LTV 규제는 정부 정책에 따라 조정되며, 투기과열지구나 조정대상지역에서는 LTV 비율이 낮아집니다. 예를 들어 LTV 60%, LTV  50%  등이 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

LTV 규제와 지역별 적용 기준

 

정부는 부동산 시장 안정을 위해 대출자의 주택보유수와 지역별로(투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역)  LTV 규제를 다르게 적용합니다.

 

 

✔ 2025년 기준 LTV 한도

구분	무주택자	1주택자	다주택자
투기과열지구	50~70%	30~50%	대출 제한
조정대상지역	60~70%	40~50%	대출 제한
비규제지역	70% 이상	60%	50% 이하

 

 

이때, 무주택자는 LTV 우대 혜택이 있으며 무주택자는 최대 80%까지 대출 가능하며, 생애 최초 주택구입자라면 LTV가 더 완화될 수 있습니다.

 

 

 

 

다만, 주택 가격이 9억 원을 넘으면 LTV 한도가 낮아질 수 있음을 유의해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

LTV 계산기 / LTV한도 확인하기

 

LTV 비율을 정확하게 계산하려면 LTV 계산기를 활용하는 것이 가장 편리합니다.

 

LTV 계산기 사용 방법은 1. 주택 가격 입력, 2. 예상 대출 금액 입력, 3. LTV 비율 자동 계산 순 입니다.

 

 

 

 

 

LTV 계산기를 활용하면 대출 가능 금액을 미리 확인하고 자금 계획을 세울 수 있어 주택 구매 시 유용합니다.

 

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LTV 한도를 높이는 방법

 

LTV가 낮게 적용되면 대출받을 수 있는 금액이 줄어들어 자금 마련이 어려울 수 있습니다. 하지만 다음과 같은 방법을 활용하면 LTV 한도를 높일 수 있습니다.

 

 

1. 무주택자 혜택 활용: 무주택자는 정부에서 LTV 우대 혜택을 주기 때문에 생애 최초 주택 구입 시 최대 80%까지 가능합니다.

 

 

2. 정책 모기지 상품 활용: 보금자리론, 디딤돌대출 등 정부 지원 대출 상품을 활용하면 LTV 우대 적용을 받을 수 있습니다.

 

 

3. 담보 가치가 높은 주택 선택: 일반적으로 신축 아파트나 선호도가 높은 지역의 주택은 담보 가치가 높게 평가되므로 LTV 적용에 유리할 수 있습니다.

 

 

 

4. 소득 증빙 철저히 하기: 대출 심사 시 소득 증빙이 확실하면 대출 한도가 높아질 가능성이 있습니다. 특히 부부 공동 명의로 대출을 받으면 LTV 우대 가능합니다.